Kæresten har en større lejlighed, jobbet sender dig til udlandet i et år, eller salget trækker ud. Der er mange grunde til, at ejere på Østerbro overvejer at leje deres lejlighed ud, og det kan være en god løsning. Bydelen har dog sine egne forhold. Ifølge Københavns Kommunes statistik er en tredjedel af boligerne på Østerbro andelsboliger, og fire ud af ti er taget i brug før 1920. Begge dele har betydning for, hvad du må, og hvad du kan tage i leje.
Start med foreningens regler
Ejer du en ejerlejlighed, og følger ejerforeningen normalvedtægten fra 2020, skal bestyrelsen ikke godkende udlejningen. Den skal til gengæld vide, hvem lejeren er, hvordan vedkommende kan kontaktes, og hvor længe lejeperioden varer, senest når lejeforholdet begynder. Har foreningen egne vedtægter, kan reglerne være anderledes, så læs dem igennem først.
Bor du i en andelsbolig, er det andelsboligforeningens vedtægter, der bestemmer, om du må fremleje, og på hvilke vilkår. Tag derfor en snak med bestyrelsen, inden du annoncerer boligen.
Fast lejer eller feriegæster
Mange tænker først på Airbnb, men reglerne er stramme. Din egen helårsbolig må du leje ud til feriegæster i højst 30 dage om året, eller 70 dage, hvis det sker gennem en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen. Dagene tælles pr. kalenderår og pr. bolig, uanset hvor mange platforme du bruger, og grænsen gælder kun for den bolig, du selv bor i.
Ejer du en lejlighed, du ikke selv bor i, skal den bruges til helårsbeboelse, og så er en fast lejer vejen frem. I nybyggeri, fx i Nordhavn, kan der være bopælspligt allerede fra ibrugtagningstilladelsen, hvis lokalplanen er vedtaget efter 1. januar 2021. Bor du selv i lejligheden og skal til udlandet i en periode, kan du også søge Københavns Kommune om accept af fraværet i stedet for at udleje. Du kan læse mere om foreningernes regler, Airbnb og bopælspligt i bydelen i en samlet gennemgang af udlejning på Østerbro.
Huslejen og lejekontrakten
Hvor meget du må tage i husleje, hænger blandt andet sammen med ejendommens alder. Er den taget i brug efter 31. december 1991, er lejen som udgangspunkt fri, så længe du holder dig inden for lejelovens rammer. Det gælder stort set alle boliger i Nordhavn. I de mange ældre ejendomme på Østerbro afhænger reglerne i stedet blandt andet af, hvor mange lejligheder der var i ejendommen pr. 1. januar 1995, og lejen skal følge lejereglerne, ikke dine egne udgifter. Find ud af, hvilke regler der gælder for din ejendom, inden du budgetterer med en bestemt leje.
Når lejen er på plads, er der et par ting, du bør have styr på:
- Brug den autoriserede lejekontrakt, typeformular A10.
- Du må højst kræve tre måneders leje i depositum og tre måneders leje forudbetalt.
- Vil du have boligen tilbage på en bestemt dato, skal tidsbegrænsningen være begrundet i dine forhold og stå i kontrakten. Ellers gælder den ikke.
- Hold indflytningssyn og skriv en rapport med billeder. Har du mere end én lejlighed til udlejning, er synet lovpligtigt.
Selv eller med hjælp
Du kan sagtens udleje selv, hvis du har tid til annoncering, fremvisninger, kontrakt, opkrævning og syn. Bor du langt væk i lejeperioden, kan det dog være en fordel at få hjælp. En administrator som BY Administration finder og screener lejeren, laver kontrakten, står for depositum og den månedlige opkrævning og holder syn ved ind- og udflytning for 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Det vigtigste er dog, at fundamentet er på plads, før den første lejer flytter ind: vedtægterne, lejereglerne for netop din ejendom og en kontrakt, der holder.
